Πολεοδομικά θέματα

Έγκριση Δόμηση - Άδειες Δόμησης - Άδειες Μικρής Κλίμακας

Αναλαμβάνουμε το πλήρες πακέτο της έκδοσης έγκρισης άδειας-άδειας δόμησης από το στάδιο της αρχιτεκτονικής πρότασης μέχρι και την τελευταία έκδοση της άδειας για το κυριολογικό πρόγραμμα ( Κατοικίες ,Καταστήματα,Τουριστικές Επιπλωμένες κατοικίες και Διαμερίσματα, Ξενοδοχεία Κλασσικού τύπου , ,Βιοτεχνίες κλπ).

Στο πακέτο οικοδομικής αδείας αναφέρονται παρακάτω οι εργασίες σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις :

• Εκπόνηση τοπογραφικού διαγράμματος για την ιδιοκτησία και συλλογή των παραίτητων στοιχείων (συμβόλαια, Μεταγραφή , ιδιοκτήτες,Κτηματολογικό Απόσπασμα κ.λ.π.)
• Λήψη των απαιτούμενων βεβαιώσεων από Υπηρεσίες όπως Δασαρχείο, Αρχαιολογία, Δήμος κ.λ.π.)
• Σύνταξη Αρχιτεκτονικής μελέτης , σε συνένωση με τον Πελάτη, που περιέχει Πολεοδομικό έλεγχο, διαμόρφωση Περιβάλλοντος Χώρου , Ακάλυπτους χώρους, σχέδια κατόψεων, όψεων και τομών. Κατάθεση και προέλεγχος φακέλου στην πολεοδομική αρχή
• Κατάθεση και έλεγχος αρχιτεκτονικής μελέτης από την αρμόδια υπηρεσία Δόμησης για λήψη έγκρισης δόμησης.
• Σύνταξη Στατικής μελέτης με 3D επίλυση, αντισεισμικό έλεγχο και κατόψεις ξυλοτύπων- λεπτομερειών.
• Σύνταξη μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης , Θερμομόνωσης, Θέρμανσης και Κλιματισμού .
• Σύνταξη μελέτης Παθητικής και Ενεργητικής Πυροπροστασίας που περιλαμβάνει έλεγχο δομικών στοιχείων, πυραντίσταση ,έξοδοι διαφυγής και μέτρα πυροπροστασίας.
• Σύνταξη Μηχανολογικής μελέτης - Δίκτυα ύδρευσης, Αποχέτευσης, Ηλεκτρολογικά με σχέδια αντιστοίχων κατόψεων.
• Κατάθεση όλων των απαραίτητων εγγράφων, εκθέσεων , έντυπων πληρωμών, αιτήσεων κ.λ.π. , όπως απαιτούνται .
• Διεκπεραίωση της διαδικασίας έκδοσης άδειας δόμησης , έλεγχος λοιπών μελετών, πληρωμές φορολογικών, κρατήσεων και αμοιβών μηχανικού , έλεγχος φορολογικών και κρατήσεων .

Στις παρεχόμενες εργασίες περιλαμβάνεται και η επίβλεψη των παραπάνω εργασιών .

Ρύθμιση αυθαιρέτων με τον Ν. 4495/201 7

Η εταιρεία μας αναλαμβάνει εξ' ολοκλήρου τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών σύμφωνα με το Ν. 4495/2017  , καθώς και όσων έχουν τακτοποιηθεί με προηγούμενους νόμους (ν.3843/10 - ν.4014/11- ν. 4178/13 ), υπολογίζουμε σύμφωνα με το πρόστιμο και ενημερώνουμε για τους τρόπους πληρωμής του. Επίσης, κατόπιν ελέγχου ή καταγγελίας, ο ιδιοκτήτης του επιβαρύνεται με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακίνητου και κάθε τέλος διατήρησης που έρχεται στο 5% επί της αντικειμενικής αξίας μέχρι την κατεδάφισή του.
Σε περίπτωση ανάθεσης καταχώρησης αυθαιρέτου στις διατάξεις του Ν. 4495/17 προβαίνουμε στις εξής ενέργειες :

• Πραγματοποιούμε αυτοψία και καταγράφουμε τους χώρους που αφορούν τη ρύθμιση, συλλέγουμε όσα απαιτούνται για τη συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και την εκτίμηση του πρόστιμου.
• Συμπληρώνουμε και υποβάλλουμε ηλεκτρονικά την αίτηση και το σύστημα εκδίδει έναν «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγούν. καταβάλλεται από τον πελάτη σε Τραπεζικό ίδρυμα της επιλογής του ή ηλεκτρονικά μέσω web banking. Η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης. Ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις συσκευές που ενημερώνεται το σύστημα. Στον πολίτη δίνεται κωδικός που θα του επιτρέπει την ενημέρωση του για την κατάργηση των δόσεων και το οφειλόμενο υπόλοιπο μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
• Συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία και αποστέλλονται τα απαιτούμενα στοιχεία και σχέδια στο σύστημα ηλεκτρονικών.
• Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών, εκδίδεται αυτόματα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ». Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου και είναι απαραίτητα για τη μετάβαση ή τη σύσταση εμπράγματος δικαιώματος στο ακίνητο.

ΜΕΛΕΤΕΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΜΟΝΑΔΩΝ

Αναλαμβάνουμε το πλήρες πακέτο της μελέτης μιας ξενοδοχειακής μονάδας είτε πρόκειται για κύριο ξενοδοχειακό κατάλλυμα (Ξενοδοχεία , οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping), Ξενώνες φιλοξενίας νέων, Σύνθετα τουριστικά καταλύματα, συνιδιοκτησίας (condo hotels) ,Ξενοδοχειακά τουριστικά καταλύματα εντός παραδοσιακών κτισμάτων) , είτε για μη κύριο ξενοδοχειακό κατάλλυμα (Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες , Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις –Βίλες & Ενοικιαζόμενα Δωμάτια - Διαμερίσματα).

Γνωρίζουμε πλήρως και επαρκώς τις αντίστοιχες ρυθμίσεις και τις διαδικασίες τις οποίες τηρούμε απαρέκλιτα. Π.χ. την Υ.Α.216/2015 (ΦΕΚ 10 Β) «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα τουριστικά ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων», Υ.Α.125/2012 (ΦΕΚ 195 Β) Πρότυπος Κανονισμός Συνιδιοκτησίας και Λειτουργιών. καταλυμάτων, Υ.Α.177/2012 (ΦΕΚ 319 Β) Καθορισμός τεχνικών & λειτουργικών προδιαγραφών & λοιπών τουριστικών & προϋποθέσεων για τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, Κ.Υ.Α.278/2012 (ΦΕΚ 615 Β) Καθορισμός ειδικών ενεργών προδιαγραφών. καταλυμάτων, Ν.4179/2013 (ΦΕΚ 175 Α) «Αποβολή διαδικασιών για την άσκηση του άρθρου της επιχείρησης στον τουρισμό, αναδιάρθρωση του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού και λοιπές διατάξεις» - 3, όπως τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του Ν.4276/2015 (ΦΕΚ) «Αποβολή διαδικασιών λειτουργίας τουριστικών προϊόντων και τουριστικών υποδομών, ειδικές μορφές τουρισμού και άλλες διατάξεις» - Άρθρο 18 , Π.Δ.33/1979 (ΦΕΚ 10 Α) «Περι τουριστικών καταλυμάτων εντός παραδοσιακών κτισμάτων», ΑΠΟΦΑΣΗ Γ.Γ. ΕΟΤ 532249/1994 (ΦΕΚ 616 Β) «Κατάταξη παραδοσιακών ξενώνων, ΦΕΚ 557 Β 1987 που περιέχει μόνο τα Κριτήρια & Προδιαγραφές για Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες & Επαύλεις ] ,Υ.Α.21185 κλειδιά &21185 σε καθορισμένες κατηγορίες «Κ. λειτουργικών προδιαγραφών ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων» όπως τροποποιήθηκε με την Υ.Α.91/2015 (ΦΕΚ 69 Β) «Τροποποίηση της Υ.Α.21185/13.10.2014 «Κατάταξη σε κατηγορίες συστημάτων κλειδιών & καθορισμένων προγραμμάτων τεχνικών & των ΕΕΔ2».

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΜΟΝΑΔΩΝ

Η εταιρεία μας εξειδικεύεται στη στήριξη των προϊόντων στον τουρισμό που έχουν ανάγκη βοήθειας για την αδειοδότηση των προϊόντων τους, με επίλυση των γραφειοκρατικών προβλημάτων που έχουν σχέση, κατά βάση, με χωροταξικά προβλήματα (σχεδιασμός κτιρίων, πολεοδομικές μελέτες, υγειονομικά θέματα, θέματα πυρασφάλισης κ.ά.), σε συνδυασμό με τη συμβουλευτική καθοδήγηση στο αν πρέπει, για παράδειγμα, να δημιουργήσει μια τουριστική μονάδα τριών ή τεσσάρων αστέρων, ανάλογα με τις δυνατότητες της οικοπέδου/γηπέδου .

Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην τακτοποίηση μιας ξενοδοχειακής μονάδας είναι η γνώση της δαιδαλώδους και συνεχώς μεταβαλλόμενης νομοθεσίας και η αντιμετώπιση της γραφειοκρατίας στις Υπηρεσίες που έχουν σχέση με θέματα εγκρίσεων, πολεοδομίας και περιβάλλοντος ( ΕΟΤ, Υγιειονομικό ,ΥΔΟΜ κ.λπ.)

Η επαγγελματική μας ασχολία έχει να κάνει με την υπέρβαση της με τη συνεχή παρουσία μας και την επίλυση των προβλημάτων με τις γνώσεις που διαθέτουμε.

Ενεργειακές Μελέτες και Πιστοποιητικά Ενεργειακές Απόδοσης

α.ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ

Η εταιρεία μας αναλαμβάνει τη σύνταξη Πιστοποιητικών Ενεργειακών Αποδόσεων (Π.Ε.Α.), που αποτελεί το εργαλείο για την ανάδειξη του ενεργειακού αποτυπώματος ενός κτιρίου. 
Για την έκδοσή του διενεργούμε αυτοψία στο ακίνητο , καταγράφουμε τα γεωμετρικά και θερμικά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας και τα συστήματα Θέρμανσης, Ψύξης και Ζεστού Νερού Χρήσης που εργάζονται. Αναλύουμε τα δεδομένα και με τη χρήση κατάλληλου λογισμικού παράγουμε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, το οποίο κατατάσσει ενεργειακά το ακίνητο σε μία από τις 9 ενεργές κατηγορίες, από την Α+ (καλύτερη) μέχρι την Η (χειρότερη) και προτείνουμε συγκεκριμένες παρεμβάσεις που θα βελτιώσουν την ενεργειακή συμπεριφορά (και κατάταξη) του ακίνητου.
Το Π.Ε.Α. μετά την έκδοση του ισχύει για 10 χρόνια και χρειάζονται για:

• Πώληση κτιρίου ή τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα ή επαγγελματική στέγη) άνω των 50 m²
• Ενοικίαση διαμερίσματος ή επαγγελματική στέγη άνω των 50 m²
• Πρόγραμμα Ε.Σ.Π.Α. "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον"
• Καταγραφή της ενεργειακής απόδοσης ενός ακίνητου πριν από την εφαρμογή παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης.

β. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ

Η εταιρεία μας αναλαμβάνει την εκπόνηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτων, όπως καθορίζεται από τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), με χρήση κατάλληλου λογισμικού .
Με τον ΚΕΝΑΚ θεσμοθετείται ο ολοκληρωμένος ενεργειακός σχεδιασμός στον κτιριακό τομέα με σκοπό τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσής των κτιρίων, την εξοικονόμηση ενέργειας και την προστασία του περιβάλλοντος, με συγκεκριμένες δράσεις.
Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων αντικαθιστά τη μελέτη θερμότητας και εκτελείται για κάθε κτίριο (άνω των 50 τ.μ.), νέο ή υφιστάμενο που ανακαινίζεται ριζικά και βασίζεται σε μια συγκεκριμένη μεθοδολογία που αναφέρεται.